近日,记者接到湖南省永州市宁远县烟草专卖局职工投诉称：宁远金叶馨苑小区项目打着“团购定向开发”的旗号进行福利分房，400多位职工建两栋32层、302套超大面积住宅，“量身定做”依据职位高低参加工作时间长短，把房型分为等级进行抓阄，同时宁远县烟草专卖局超标准建起了一栋九层3000多平方米的办公楼，并以经营业务用房的名义违规立项。

　　为了解真相，记者来到了宁远县烟草专卖局，宁远县烟草专卖局负责该项目的郑泉给记者提供了一份《宁远县金叶馨苑小区项目联合定向开发合同》上显示：甲方永州市烟草公司宁远分公司金叶馨苑筹备委员会（以下简称甲方）、乙方晨辉建工集团房地产开发有限公司（以下简称乙方）。宁远县金叶馨苑筹备委员会受全体购房业主授权委托与晨辉建工集团房地产开发有限公司多次友好协商，就整体团购宁远县金叶馨苑住宅小区（含地下室转换层以及其他公共面积等整体建筑物）有关事项达成如下合同，供双方共同遵守。

　　一、项目名称：宁远县金叶馨苑住宅小区。

　　二、项目地点：项目位于宁远县城九疑南路与宁嘉公路交汇处，永州市烟草公司宁远分公司办公楼北面。

　　三、项目规模：项目规划用地10亩，建筑用地2.71亩，容积率6.49，总建筑面积51000平方米，其中地下室（车库）4500平方米左右，东西单元层数为32层，中间单元为28层，框剪结构，户型为A户型四室二厅143.63平方米/套，共124套，B户型三室二厅130.5平方米/套，共124套，C户型四室二厅l53.5平方米/套，共54套，总计302套（以房产局核定的房产证面积为准）。

　　项目合作模式：本项目土地由甲方出资，以乙方的名义摘牌办证，为甲乙双方定向合作开发商品房住宅项目，甲方负责项目开发建设的相关手续办理，并承担相关费用，乙方协助甲方办理相关手续，并负责整个项目的开发和建设过程。项目建成后，以建筑面平方米造价包干的方式办理结算，建筑面积暂定51000平方米，乙方按建筑面积以壹仟陆佰玖拾陆元整每平方米（￥1696元/m2）包干造价，总价约为捌仟陆佰肆拾玖万陆仟元整（￥86496000.00元）。合同约定该项目2011年6月1 8日开工，竣工时间为2013年7月28日竣工，合同鉴定日期是2012年5月22日，甲方宁远县金馨苑筹备委员会授权代理人郑泉。

　　据该项目负责人郑泉讲，烟草专卖局领导为了给职工办好事，把系统内职工集中到一起居住，经县政府领导批准，由烟草专卖局委托开发商摘牌拿地定向开发。只因烟草专卖局摘牌拿地建职工住宅楼属违法行为，为了规辟责任经领导商议，成立业主委员会，并以团购的方式为职工谋利。该项目因职工举报，县纪委已经调查过了，主要原因是价格问题。在宁远县开发商开发的商品房售价为每平方米2600元左右，而金叶馨苑售价每平方米1696元，显然比市场价低。2011年1月在项目没有开工时烟草职工每户先交定金6万元，2012年5月交4.5万元。

　　记者在烟草专卖局公示栏看到分房通知：时间是2012年12月15日上午9时，140平方米以上第一批人员抽签，下午2：30第二批人员抽签，16日上午9时第一批人员抽签和抽到大户型人员抽签，下午2：30第二批人员抽签，地点烟叶经理部筹委会办公室，组织领导，烟草局全体在家的党组成员。根据房地产开发相关规定：开发商在五证齐全的情况下，购房户不需要抽签直接购买就行。

　　接受采访的居民告诉记者，金叶馨苑小区在当地是一流的，每平方米的售价却比周边开发商开发的商品房便宜1000多元，而且，根据国家八部委先后出台的国八条、国十条、国十五条对开发商开发的楼盘容积率，户型面积大小中的规定，新开发的项目楼盘户型面积要求90平方米以下的必须达到70%，而金叶馨苑小区单套住宅面积最小的为130.52平方米，最大的153.5平方米，显然该项目是违规的。

　　那么，这一反映属实吗？宁远县规划局奉主任在接受记者采访时说，办公楼用地是政府划拨的，家属楼用地已挂牌，住宅规划建筑面积为43020.3平方米，共10个户型，如果金叶馨苑小区建筑面积51000平方米，那么超建部分属违规建设。户型面积大小国务院有规定，90平方米以下的必须超过70%，此规定在长沙可以执行，在我们地方执行不下去。